Jumlah yang disebut kasus ekuitas negatif karena jatuhnya harga rumah meningkat 22 kali hingga mencapai level tertinggi dalam 18 tahun pada kuartal keempat tahun lalu.
Apa yang bisa kita lihat dari angka 12.164 kasus?
Itu hanya di atas sepersepuluh dari kasus Togel Sidney yang terakhir terlihat selama krisis epidemi SARS pada tahun 2003 – dan tampaknya kami cukup aman karena jumlah kasus negatif diperkirakan akan turun setelah harga properti melambung.
Kekhawatirannya adalah ada “Jika” yang besar dalam perhitungan.
Saluran Standar
Selengkapnya>>
Bagaimana jika harga rumah tidak pulih seperti yang diharapkan tetapi terus turun?
Kemudian, sangat penting bagi pemerintah untuk bertindak tepat waktu untuk meredam dampak penurunan harga yang besar.
Tidak disarankan agar kita berada di mana saja dalam situasi yang mengerikan, hanya kewaspadaan yang harus dipertahankan saat kita memantau seberapa besar efek positif pembukaan kembali perbatasan dengan daratan dan berakhirnya pembatasan Covid terhadap pasar lokal.
Dalam krisis ekuitas negatif, pemilik rumah yang memanfaatkan Togel Hongkong tingkat hipotek yang luar biasa tinggi pada program asuransi hipotek yang ditanggung oleh Hong Kong Mortgage Corporation atau karyawan bank biasanya menjadi pihak pertama yang terkena dampak.
Tahun lalu, Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor menurunkan batasan hipotek, menaikkan nilai properti untuk 90 persen hipotek dari HK$8 juta menjadi HK$10 juta.
Kenaikan itu paling cepat karena harga rumah sangat tinggi. Kemudian, harga properti mulai melunak dan koreksi memperoleh momentum dalam sembilan bulan pertama dengan penurunan sebesar 8,1 persen.
Penurunan dipercepat pada kuartal keempat untuk menggandakan koreksi menjadi 16 persen untuk keseluruhan tahun 2022, dengan 12.165 kasus yang disebut kasus ekuitas negatif pada kuartal terakhir.
Staf perbankan biasanya ditawari hipotek 100 persen oleh majikan mereka sebagai tunjangan karyawan. Tapi ketika harga rumah turun, mereka yang pertama jatuh ke dalam perangkap ekuitas negatif.
Berlawanan dengan krisis keuangan Asia pada tahun 1997 dan epidemi SARS pada tahun 2003 – di mana harga rumah jatuh 66 persen, dengan lebih dari 100.000 properti bernilai kurang dari hipotek mereka – di depan kita adalah situasi yang jauh lebih baik.
Tapi meski jauh dari krisis, itu masih merupakan tanda peringatan.
Kalau dipikir-pikir, situasi hari ini mungkin lebih baik jika Lam tidak memilih waktu yang salah untuk menurunkan rintangan bagi pekerja rata-rata untuk masuk ke pasar properti.
Dia tidak bisa memilih waktu yang lebih buruk.
Membuka kembali perbatasan dengan daratan mungkin telah meningkatkan atmosfer sedemikian rupa sehingga pengembang real estat mengharapkan penduduk daratan berduyun-duyun ke kota untuk membeli properti mereka seperti yang mereka lakukan sebelum Covid.
Jika harga rumah stabil, akan ada lebih sedikit kasus ekuitas negatif.
Namun, tidak ada yang dapat menyangkal bahwa masih ada tekanan yang meningkat untuk harga rumah turun dan tidak bijaksana untuk melebih-lebihkan efek pembukaan kembali perbatasan.
Seperti yang dikatakan, pemerintah harus memantau situasi dengan cermat dan bersiap untuk bertindak untuk mencegah kecelakaan besar yang akan membuat kota lebih stabil.
